Τι είναι η βεβαίωση μηχανικού και πότε απαιτείται;

Η βεβαίωση μηχανικού, (ή βεβαίωση νομιμότητας), είναι ένα έγγραφο το οποίο είναι απαραίτητο  σύμφωνα με το άρθρο 3 του νόμου 4178/2013 σε κάθε δικαιοπραξία εν ζωή που συντάσσεται και έχει ως αντικείμενο την μεταβίβαση ή την σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο, συμπεριλαμβανομένων των ακινήτων χωρίς κτίσμα.   Με αυτήν βεβαιώνεται πως  στο ακίνητο δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ’ υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους και δεν έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις.

Ποια είναι η διάρκεια ισχύος της βεβαίωσης μηχανικού;

Η βεβαίωση μηχανικού έχει ισχύ δύο μηνών από την ημερομηνία έκδοση της.

Ποια είναι τα απαραίτητα δικαιολογητικά για την έκδοση της βεβαίωσης μηχανικού;
  1. Συμβόλαιο ιδιοκτησίας ακινήτου
  2. Στέλεχος οικοδομικής άδειας
  3. Εγκεκριμένα σχέδια φακέλου οικοδομικής άδειας από την πολεοδομία:
    • τοπογραφικό διάγραμμα
    • διάγραμμα κάλυψης
    • κάτοψη ακινήτου
    • τομή ακινήτου
  4. Ρυθμίσεις αυθαίρετων χώρων (εάν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές/χρήσεις που έχουν ήδη ρυθμιστεί με Ν.4014/2011,Ν4178/2013 κλπ)
Ποια είναι η διαδικασία για την έκδοση της βεβαίωσης μηχανικού;

Ένας μηχανικός μας έρχεται στο χώρο σας και πραγματοποιεί την αυτοψία στο ακίνητο. Πριν ή κατά την αυτοψία πρέπει να προσκομιστούν τα παραπάνω δικαιολογητικά. Σε περίπτωση απώλειας του φακέλου της οικοδομικής άδειας το γραφείο μας αναλαμβάνει να αναζητήσει τα σχέδια από την αρμόδια πολεοδομία.

Κόστος βεβαίωσης και περιοχές

Το κόστος της βεβαίωσης μηχανικού διαμορώνεται ανάλογα με το μέγεθος και τον τύπο της ιδιοκτησίας, με ελάχιστη χρέωση 100 € + ΦΠΑ. Στο ηλεκτρονικό κατάστημα του e-ageia.gr μπορείτε να προαγοράσετε την υπηρεσία έκδοσης βεβαίωσης μηχανικού σε προνομιακές τιμές, κάνοντας χρήση πιστωτικής ή χρεωστικής κάρτας. Οι τιμές του ηλεκτρονικού καταστήματος ισχύουν για τις παρακάτω περιοχές.

Νομός Αττικής – Νομαρχία Αθηνών

  • Δήμος Αθηναίων
  • Δήμος Γαλατσίου
  • Δήμος Βύρωνος
  • Δήμος Δάφνης – Υμηττού
  • Δήμος Ζωγράφου
  • Δήμος Ηλιούπολης
  • Δήμος Καισαριανής
  • Δήμος Φιλαδέλφειας – Χαλκηδώνος
  • Δήμος Πεντέλης
  • Δήμος Φιλοθέης – Ψυχικού
  • Δήμος Βριλησσίων
  • Δήμος Χαλανδρίου
  • Δήμος Αμαρουσίου
  • Δήμος Παπάγου – Χολαργού
  • Δήμος Αγ. Παρασκευής
  • Δήμος Κηφισιάς
  • Δήμος Λυκόβρυσης – Πεύκης
  • Δήμος Μεταμόρφωσης
  • Δήμος Ηρακλείου
  • Δήμος Νέας Ιωνίας
  • Δήμος Αγ. Δημητρίου
  • Δήμος Αλίμου
  • Δήμος Ελληνικού – Αργυρούπολης
  • Δήμος Γλυφάδας
  • Δήμος Καλλιθέας
  • Δήμος Μοσχάτου – Ταύρου
  • Δήμος Νέας Σμύρνης
  • Δήμος Παλαιού Φαλήρου
  • Δήμος Αγ. Βαρβάρας
  • Δήμος Αγ. Αναργύρων – Καματερού
  • Δήμος Αιγάλεω
  • Δήμος Ιλίου
  • Δήμος Περιστερίου
  • Δήμος Πετρούπολης
  • Δήμος Χαϊδαρίου

Νομός Αττικής – Νομαρχία Πειραιά

  • Δήμος Πειραιώς
  • Δήμος Κερατσινίου – Δραπετσώνας
  • Δήμος Κορρυδαλού
  • Δήμος Νίκαιας – Αγ. Ιωάννη Ρέντη
  • Δήμος Περάματος

Νομός Αττικής – Νομαρχία Ανατολικής Αττικής

  • Δήμος Ωρωπού
  • Δήμος Μαραθώνος
  • Δήμος Παιανίας
  • Δήμος Ραφήνας – Πικερμίου
  • Δήμος Λαυρεωτικής
  • Δήμος Παλλήνης
  • Δήμος Βάρης – Βούλας – Βουλιαγμένης
  • Δήμος Διονύσου
  • Δήμος Σπάτων – Αρτέμιδος
  • Δήμος Θορικού
  • Δήμος Αχαρνών
  • Δήμος Κρωπίας
  • Δήμος Μαρκοπούλου Μεσογαίας

Νομός Αττικής – Νομαρχία Δυτικής Αττικής

  • Δήμος Ασπροπύργου
  • Δήμος Φυλής
  • Δήμος Ελευσίνας

Νομός Θεσσαλονίκης

  • Δήμος Θεσσαλονίκης
  • Δήμος Νεάπολης – Συκεών
  • Δήμος Αμπελοκήπων – Μενεμένης
  • Δήμος Κορδελιού – Ευόσμου
  • Δήμος Πυλαίας – Χορτιάτη
  • Δήμος Παύλου Μελά
  • Δήμος Καλαμαριάς

Νομός Χαλκιδικής

  • Δήμος Ν. Προποντίδας
  • Δήμος Κασσάνδρας
  • Δήμος Πολυγύρου

Νομός Αχαΐας

  • Δήμος Πατρέων
  • Δήμος Αιγιαλείας
  • Δήμος Καλαβρύτων
  • Δήμος Δυτικής Αχαϊας
  • Δήμος Ερυμάνθου

Νομός Ηλείας

  • Δήμος Πύργου
  • Δήμος Πηνειού
  • Δήμος Ήλιδας
  • Δήμος Ανδραβίδας – Κυλλήνης

Νομός Αιτωλοακαρνανίας

  • Δήμος Αγρινίου
  • Δήμος Ι.Π. Μεσολογγίου
  • Δήμος Αμφιλοχίας
  • Δήμος Ναυπακτίας

Νομός Κεφαλληνίας

  • Δήμος Κεφαλονιάς

Νομός Ζακύνθου

  • Δήμος Ζακύνθου

Νομός Άρτης

  • Δήμος Αρταίων
  • Δήμος Γ. Καραϊσκάκη
  • Δήμος Κεντρικών Τζουμέρκων
  • Δήμος Νικολάου Σκουφά

Νομός Πρεβέζης

  • Δήμος Πρέβεζας
  • Δήμος Ζηρού
  • Δήμος Πάργας

Νομός Ιωαννίνων

  • Δήμος Ιωαννιτών

Νομός Κερκύρας

  • Δήμος Κέρκυρας

Νομός Ευβοίας

  • Δήμος Χαλκιδέων
  • Δήμος Ιστιαίας – Αιδηψού
  • Δήμος Μαντουδίου – Λίμνης – Αγίας Άννας

Νομός Έβρου

  • Δήμος Αλεξανδρούπολης
  • Δήμος Σουφλίου

Νομός Καβάλας

  • Δήμος Καβάλας
  • Δήμος Παγγαίου
  • Δήμος Νέστου

Νομός Κοζάνης

  • Δήμος Κοζάνης

Νομός Γρεβενών

  • Δήμος Γρεβενών
  • Δήμος Δεσκάτης

Νομός Φθιώτιδας

  • Δήμος Λαμιέων
  • Δήμος Στυλίδας
  • Δήμος Μώλου – Αγίου Κωνσταντίνου

Νομός Δωδεκανήσου

  • Δήμος Ρόδου

Νομός Ηρακλείου Κρήτης

  • Δήμος Ηρακλείου

Για περιοχές που δεν αναφέρονται καλέστε στο 211 800 8088. Σύντομα θα προστεθούν ακόμα περισσότερες περιοχές.

Τα στοιχεία που πρέπει να προσκομιστούν για την έκδοση της βεβαίωσης στον μηχανικό που θα διενεργήσει την αυτοψία, την ημέρα της αυτοψίας είναι τα ακόλουθα.

    1. Συμβόλαιο ιδιοκτησίας ακινήτου
    2. Στέλεχος οικοδομικής άδειας
    3. Εγκεκριμένα σχέδια φακέλου οικοδομικής άδειας από την πολεοδομία:
      • τοπογραφικό διάγραμμα
      • διάγραμμα κάλυψης
      • κάτοψη ακινήτου
      • τομή ακινήτου
    4. Ρυθμίσεις αυθαίρετων χώρων (εάν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές/χρήσεις που έχουν ήδη ρυθμιστεί με Ν.4014/2011,Ν4178/2013 κλπ)

Επίσης, κατά την αυτοψία θα ζητηθούν και τα εξής στοιχεία που αφορούν το ακίνητο

  • Πλήρης διεύθυνση ακινήτου (οδός, αριθμός, περιοχή, Τ.Κ.)
  • Διακριτικό ιδιοκτησίας (λ.χ. ΙΣ1, Κ1, Β1 κλπ)
  • Ακριβής επιφάνεια διαμερίσματος
  • Λόγος έκδοσης βεβαίωσης μηχανικού (πώληση, δανειοδότητση από τράπεζα κλπ)
  • Στοιχεία ιδιοκτητών (όνομα, επώνυμο, διεύθυνση κατοικίας)
  • Φορολογικά στοιχεία ιδιοκτητών (ΑΦΜ, ΔΟΥ)

Σε όλες τις τιμές του ηλεκτρονικού καταστήματος συμπεριλαμβάνεται ΦΠΑ 24%.

Απαιτείται η πληρωμή του ποσοστού ανταπόδοσης;

Όχι δεν καταβάλλεται ποσοστό ανταπόδοσης για την έκδοση βεβαιώσεων που προσαρτώνται σε δικαιοπραξίες.

Αυθαιρεσίες κατηγορίας 3, αρ. 9, Ν.4178/2013

Τι γίνεται στην περίπτωση διαπίστωσης αυθαιρεσιών της Κατηγορίας 3 του άρθρου 9 του ν.4178/2013 στους κοινόκτητους ή κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου ή στα παρακολουθήματα της ιδιοκτησίας οι οποίες δεν επαυξάνουν τη δόμηση, την κάλυψη και το ύψος της διηρημένης ιδιοκτησίας;

Ο μηχανικός μπορεί να χορηγήσει βεβαίωση για την διακεκριμένη αυτοτελή ιδιοκτησία και δεν επηρεάζεται η σύνταξη συμβολαιογραφικού εγγράφου, εφόσον όπως προβλέπεται για τις αυθαιρεσίες της Κατηγορίας 3 δεν υπάρχει καταληκτική ημερομηνία.

Πότε δεν απαιτείται βεβαίωση μηχανικού;

∆εν απαιτείται η επισύναψη βεβαίωσης µηχανικού σε συµβολαιογραφικές πράξεις αποδοχής κληρονοµιάς, δωρεάς αιτίας θανάτου, συγχώνευσης εταιρειών, καθώς και εξοφλητικές συµβολαιογραφικές πράξεις, υπό την έννοια ότι δεν αποτελούν δικαιοπραξία εν ζωή.

Καλάθι αγορών

 
 
Ενημερωτικά δελτία

Ενημερωτικά δελτία

Συμπληρώστε τα στοιχεία σας για να λαμβάνετε ενημερώσεις για τις υπηρεσίες μας και ενδιαφέροντα άρθρα που δημοσιεύονται στο ιστολόγιο του e-adeia.gr.

Επιτυχής εγγραφή! Σε λίγα λεπτά θα λάβετε email επιβεβαίωσης. Εάν δεν το λάβετε ελέγξτε στην ανεπιθύμητη αλληλογραφία (spam).